Kosten koper: wat betaal je bovenop de koopsom?

Wat is kosten koper, hoeveel overdrachtsbelasting betaal je in 2026, wanneer geldt de startersvrijstelling en wat komt uit offertes? Met rekenvoorbeeld.

Tekst: Redactie Woningmarkt NL. Bijgewerkt 17 oktober 2026

Wat is kosten koper?

"Kosten koper" (k.k.) betekent dat jij als koper de bijkomende kosten van de overdracht betaalt. De vraagprijs van een woning is bijna altijd "k.k.". Bovenop de koopsom betaal je dus nog:

• overdrachtsbelasting (soms niet, zie hieronder);
• de notaris voor de akte van levering en de hypotheekakte;
• de taxatie van de woning;
• hypotheekadvies of bemiddeling;
• als je NHG neemt: de kosten voor de Nationale Hypotheek Garantie;
• soms een bankgarantie of een bouwkundige keuring.

Overdrachtsbelasting en vrijstelling voor starters

De overdrachtsbelasting in 2026:

• 2% van de koopsom als je er zelf gaat wonen (hoofdverblijf);
• 0% met de startersvrijstelling;
• 8% voor een woning die niet je hoofdverblijf wordt, zoals een woning om te verhuren;
• 10,4% voor ander vastgoed.

Je krijgt de startersvrijstelling als je aan alle voorwaarden voldoet:

1. Je bent 18 jaar of ouder en jonger dan 35.
2. Je hebt de vrijstelling nog niet eerder gebruikt.
3. Je gaat er zelf wonen.
4. De koopsom is niet hoger dan € 555.000.

Is de koopsom hoger dan € 555.000, dan betaal je 2% over het hele bedrag, niet alleen over het deel erboven.

Notaris, taxatie en advies

Deze kosten zijn marktprijzen. Er staat geen bedrag in de wet, en ze verschillen per aanbieder en per woning. Vraag daarom offertes op en vergelijk ze. In de rekenhulp kosten koper vul je de bedragen uit je offertes zelf in. Wij vullen geen bedrag voor je in.

Neem je een hypotheek met NHG, dan betaal je eenmalig 0,4% van het hypotheekbedrag. NHG kan als de lening niet hoger is dan € 470.000, of € 498.200 met energiebesparende maatregelen.

Rekenvoorbeeld

De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning was € 479.527 in 2025 (CBS, bijgewerkt 17 februari 2026). Stel dat je een woning voor dat bedrag koopt en er zelf gaat wonen.

• Overdrachtsbelasting tegen 2%: € 9.591.
• Startersvrijstelling mogelijk bij deze koopsom? ja. Voldoe je aan alle voorwaarden, dan betaal je 0%.
• NHG mogelijk als je de hele koopsom leent? nee. Bij een lening van precies € 470.000 zijn de NHG-kosten € 1.880.
• Tel daar de bedragen uit je offertes voor notaris, taxatie en advies bij op.

Kun je de kosten koper meefinancieren?

Meestal niet. Je hypotheek mag niet hoger zijn dan 100% van de marktwaarde van de woning. De kosten koper betaal je daarom in de regel met eigen geld. Hoeveel je maximaal kunt lenen op basis van je inkomen, bereken je met de rekenhulp maximale hypotheek.

Verder lezen

• Huizenprijzen per gemeente op de kaart
• Kosten koper berekenen
• Maximale hypotheek berekenen

Disclaimer

Deze gids is indicatief en geen financieel advies. Je persoonlijke situatie kan anders uitpakken. Laat je adviseren door een onafhankelijke hypotheekadviseur voordat je een beslissing neemt.

Deze tekst is opgesteld met hulp van AI. De redactie heeft de regels en cijfers nagelopen tegen de bronnen hieronder (stand 17 oktober 2026).

Bronnen

1. Belastingdienst, Het tarief van de overdrachtsbelasting: https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/bldcontentnl/belastingdienst/prive/woning/overdrachtsbelasting/tarieven_overdrachtsbelasting/het_tarief_van_de_overdrachtbelasting
2. Rijksoverheid, Vrijstelling overdrachtsbelasting: https://www.rijksoverheid.nl/vraag-en-antwoord/huis-kopen/vrijstelling-overdrachtsbelasting
3. NHG, NHG-grens in 2026: https://www.nhg.nl/nhg-actueel/nhg-grens-in-2026-vastgesteld-op-470000/
4. CBS, tabel 83625NED, Bestaande koopwoningen; gemiddelde verkoopprijzen, regio: https://opendata.cbs.nl/statline/#/CBS/nl/dataset/83625NED

Geen financieel advies. Deze gids legt regels uit; je persoonlijke situatie kan anders uitpakken.

Alle gidsen