Methode en bronnen
Alle cijfers op deze site komen uit openbare, officiële bronnen. We vullen niets aan en schatten niets bij. Ontbreekt een cijfer, dan staat er “geen officiële bron”.
Bronnen
- Bron: CBS (tabel 83625NED, “Bestaande koopwoningen; gemiddelde verkoopprijzen, regio”), CC BY 4.0, bijgewerkt
- Bron: CBS (tabel 85792NED, “Bestaande koopwoningen; verkoopprijzen, prijsindex 2020=100, regio”), CC BY 4.0, bijgewerkt
- Bron: CBS (tabel 85791NED, “Bestaande koopwoningen; verkoopprijzen; woningtype; prijsindex 2020=100”), CC BY 4.0, bijgewerkt
- Bron: CBS (tabel 86165NED, “Kerncijfers wijken en buurten 2025”), CC BY 4.0, bijgewerkt
- Bron: CBS (tabel 83704NED, “Voorraad woningen; woningtype, oppervlakteklasse, regio”), CC BY 4.0, bijgewerkt
- Kaart: CBS Gebiedsindelingen 2025 (gegeneraliseerd) via PDOK, CC BY 4.0 (CBS/Kadaster)
- Bron: ECB/DNB (MIR-rentestatistiek, gemiddelde rente op nieuwe woninghypotheken in Nederland), vrij herbruikbaar met bronvermelding, opgehaald , laatste maand augustus 2026
- Rente ABN AMRO: eigen rentepagina, gecontroleerd op
- Regels: Wijzigingsregeling hypothecair krediet 2026 (Staatscourant 2025, 36471)
- Regels: Tijdelijke regeling hypothecair krediet (geldend 2026-01-01)
- Regels: Nibud – Advies hypotheeknormen 2026
- Regels: NHG – NHG-grens in 2026 vastgesteld op € 470.000
- Regels: Belastingdienst – Het tarief van de overdrachtsbelasting
- Regels: Rijksoverheid – Vrijstelling overdrachtsbelasting
- Regels: Wet op belastingen van rechtsverkeer art. 14 & 15 (2026)
De CBS-data is opgehaald op 18 oktober 2026. Een automatische taak haalt de data elke dag opnieuw op. Lukt dat niet, dan blijft de laatst opgehaalde versie staan.
Wat de cijfers betekenen
- Gemiddelde verkoopprijs (83625NED): het gemiddelde van alle verkochte bestaande koopwoningen in een jaar, op basis van Kadaster-registraties. Per gemeente zijn er jaarcijfers 2015–2025.
- Prijsindex en kwartaalcijfers (85792NED): voor Nederland, de landsdelen, de provincies en de vier grootste gemeenten.
- Woningtype (85791NED): prijzen per woningtype, alleen voor heel Nederland.
- WOZ-waarde en woningvoorraad (86165NED): de gemiddelde WOZ-waarde staat in de bron in duizenden euro’s.
- Oppervlakte (83704NED, 2026): het aantal woningen per oppervlakteklasse. We tonen het aandeel per klasse en de klasse van de middelste woning (de mediaanklasse). Woningen met onbekende oppervlakte tellen niet mee.
- Prijsverandering: de procentuele verandering van de gemiddelde verkoopprijs tussen twee jaren, door ons berekend.
Het CBS waarschuwt: gemiddelde verkoopprijzen zijn geen prijsindex. Het gemiddelde verandert ook als er een andere mix van woningen wordt verkocht, bijvoorbeeld meer appartementen of grotere huizen. Voor de echte prijsontwikkeling gebruikt het CBS de prijsindex (tabel 85792NED).
Wat we niet tonen, en waarom
- Aantal kamers: er is geen vrije officiële bron per regio. We tonen het daarom niet.
- Parkeren: er is geen vrije officiële bron per regio. Het aantal auto’s per huishouden (CBS) staat er alleen als context. Het is geen maat voor parkeerruimte.
- Overbieden, prijs per m² en verkooptijd: het CBS publiceert deze cijfers niet per gemeente als open data. Bronnen zoals de NVM of het Kadaster zijn niet vrij herbruikbaar.
- Gemiddelde woonoppervlakte: het CBS telt woningen per oppervlakteklasse. We tonen die verdeling en de klasse van de middelste woning, geen exact gemiddelde in m².
- Prijs van appartementen en eengezinswoningen: deze uitsplitsing bestaat alleen voor heel Nederland (CBS 85791NED), niet per gemeente.
Kaart
Grenzen: CBS Gebiedsindelingen via PDOK (gegeneraliseerd). De kleuren delen de gemeenten in zeven groepen van ongeveer even veel gemeenten (kwantielen). Elke gemeente ligt in één provincie; die koppeling berekenen we uit de grenzen.
Hypotheekrente
De ECB-reeksen zijn gemiddelden van nieuwe leningen per rentevaste periode: variabel tot 1 jaar, 1–5 jaar, 5–10 jaar en meer dan 10 jaar. Onze pagina’s voor 5, 10, 20 en 30 jaar vast gebruiken de reeks waar die looptijd in valt. 20 en 30 jaar delen dus één reeks.
Tarieven van geldverstrekkers nemen we met de hand over van hun eigen rentepagina, met link en datum. Rabobank, ING, de Volksbank (SNS/ASN/RegioBank), Obvion: nog niet opgenomen, omdat we eerst de gebruiksvoorwaarden controleren.
Rekenhulpen
De rekenregels staan in de code in de map engine/ en worden getest. De maximale hypotheek volgt de Trhk 2026. Controle: bij een toetsinkomen van € 46.500 en een toetsrente van 5% geeft de tabel 24,6% en een maximale hypotheek van € 177.573.
Kosten zoals notaris, taxatie en advies zijn marktprijzen. Er is geen officiële bron voor een vast bedrag, dus de rekenhulp vult ze niet voor je in.
Licentie
CBS-data valt onder CC BY 4.0. Je mag de cijfers hergebruiken met de bronvermelding “Bron: CBS”.