WoningmarktNL English

Maximale hypotheek berekenen

Bereken hoeveel je maximaal kunt lenen op basis van je inkomen. De rekenhulp gebruikt de financieringslasttabellen van de Tijdelijke regeling hypothecair krediet 2026. De uitkomst is indicatief en geen advies.

Voorbeeldbedrag; vul je eigen inkomen in. Heb je een partner, vul dan het totaal in.

Standaard: gemiddelde rente op nieuwe hypotheken, reeks “5–10 jaar vast” (ECB/DNB, augustus 2026). Vul de rente uit je offerte in.

Maximale hypotheek (indicatief)

€ 184.996

Toetsrente
3,93%
Financieringslast (woonquote)
22,6%
Maximale bruto maandlast
€ 876
Aftrek studieschuld per maand
€ 0
Op basis van inkomen
€ 184.996
Extra voor energielabel
€ 0
Extra voor energiebesparing
€ 0

De toetsrente is je eigen rente, omdat de rente 10 jaar of langer vastligt.

Binnen de NHG-grens van € 470.000.

Bruto maandlast als je dit bedrag leent€ 876

Annuïteit over 30 jaar tegen 3,93%. Totale rente: € 130.274. Zonder hypotheekrenteaftrek.

Indicatief, geen advies. Een geldverstrekker of adviseur rekent met jouw volledige situatie.

Zo rekent deze rekenhulp

  1. Toetsrente. Ligt de rente korter dan 10 jaar vast, dan rekenen we met minimaal 5%. Bij 10 jaar of langer rekenen we met de rente die je invult.
  2. Financieringslast. Bij je inkomen en de toetsrente hoort een percentage uit tabel 1 (of tabel 2 vanaf de AOW-leeftijd) van de Trhk 2026. Inkomens boven de hoogste rij (€ 125.000) gebruiken die rij.
  3. Maximale maandlast. Inkomen × percentage ÷ 12.
  4. Studieschuld. Het maandbedrag aan DUO gaat eraf, vermenigvuldigd met de bruteringsfactor uit de Trhk (afhankelijk van de toetsrente).
  5. Hypotheekbedrag. De resterende maandlast rekenen we om naar een annuïteitenhypotheek met een looptijd van 30 jaar tegen de toetsrente.
  6. Energielabel. Afhankelijk van het label mag je een vast bedrag extra lenen. Met energiebesparende maatregelen komt daar per label nog een bedrag bij. Bedragen uit de Trhk:
    • E, F, G: € 0, met maatregelen nog € 20.000
    • C, D: € 5.000, met maatregelen nog € 15.000
    • A, B: € 10.000, met maatregelen nog € 10.000
    • A+, A++: € 20.000, met maatregelen nog € 10.000
    • A+++: € 25.000, met maatregelen nog € 0
    • A++++: € 30.000, met maatregelen nog € 0
    • A++++ met energieprestatiegarantie: € 40.000
  7. Woningwaarde. Vul je een woningwaarde in, dan is het deel op basis van inkomen maximaal 100% van die waarde.

Rekenvoorbeeld

Toetsinkomen € 46.500 en toetsrente 5%: de tabel geeft 24,6%. De maximale maandlast is € 953, en de maximale hypotheek is € 177.573.

Wat deze rekenhulp niet doet

  • Het rekent niet met andere schulden (zoals een autolening of creditcard), partneralimentatie of erfpacht.
  • Het bepaalt niet hoe een geldverstrekker je inkomen vaststelt (bijvoorbeeld bij een tijdelijk contract of als ondernemer).
  • Het geeft geen advies en vergelijkt geen producten.

Standaardrente per rentevaste periode

Gemiddelde rente op nieuwe woninghypotheken in Nederland in augustus 2026 (ECB/DNB): Variabel / tot 1 jaar vast: 4,30%; 1–5 jaar vast: 4,18%; 5–10 jaar vast: 3,93%; Meer dan 10 jaar vast: 3,38%. Zie ook hypotheekrente.

Daarna: bereken de kosten koper.