Wat kost een huis in Nederland?
In 2025 kostte een bestaande koopwoning gemiddeld € 479.527, +6,3% ten opzichte van 2024. De kaart toont alle 342 gemeenten.
Laatste officiële CBS-cijfers (bijgewerkt )
Gemiddelde verkoopprijs 2025
- ≤ € 385.00047
- € 385.000 – € 425.00046
- € 425.000 – € 455.00048
- € 455.000 – € 495.00057
- € 495.000 – € 530.00048
- € 530.000 – € 585.00048
- > € 585.00048
- Geen data0
Zoom met Ctrl + scrollen, of met de knoppen.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 479.527
- € 230.194 in 2015
- CBS 83625NED
- Prijsverandering 2024–2025
- +6,3%
- Prijsindex K2 2026: +4,2% op jaarbasis
- CBS 83625NED, 85792NED
- Hypotheekrente aug 2026
- 3,94%
- Gemiddelde van nieuwe hypotheken; +0,45 %-punt in een jaar
- ECB/DNB
- Verkochte woningen 2025
- 238.695
- 2e kwartaal 2026: 58.952
- CBS 85792NED
Rekenen en vergelijken
- 5%Maximale hypotheekMet de leennormen van 2026. Toetsrente minimaal 5% bij korter dan 10 jaar vast.
- 2%Kosten koperOverdrachtsbelasting 2%, of 0% voor starters tot € 555.000. Plus NHG en je offertes.
- HypotheekrenteGemiddelde rente op nieuwe hypotheken per rentevaste periode, 2015 tot nu (ECB/DNB).
- Twee gemeenten vergelijkenPrijs, WOZ-waarde, woningvoorraad en woninggrootte naast elkaar. Alle 342 gemeenten.
De 25 grootste gemeenten in 2025
Klik op een kolomkop om te sorteren.
| Gemeente | Gemiddelde prijs | t.o.v. 2024 | WOZ-waarde |
|---|---|---|---|
| Amsterdam | € 630.621 | +2,1% | € 518.000 |
| Rotterdam | € 414.579 | +2,9% | € 342.000 |
| Den Haag | € 465.418 | +4,0% | € 383.000 |
| Utrecht | € 549.113 | +5,6% | € 490.000 |
| Eindhoven | € 469.870 | +4,3% | € 391.000 |
| Groningen | € 396.626 | +6,2% | € 313.000 |
| Tilburg | € 424.838 | +6,6% | € 339.000 |
| Almere | € 493.406 | +7,1% | € 397.000 |
| Breda | € 509.387 | +5,0% | € 419.000 |
| Nijmegen | € 453.897 | +6,9% | € 387.000 |
| Apeldoorn | € 471.143 | +8,4% | € 386.000 |
| Arnhem | € 407.247 | +1,0% | € 350.000 |
| Haarlem | € 576.569 | +5,1% | € 505.000 |
| Haarlemmermeer | € 591.975 | +6,6% | € 499.000 |
| Amersfoort | € 551.639 | +8,0% | € 446.000 |
| Zaanstad | € 430.833 | +3,7% | € 389.000 |
| 's-Hertogenbosch (Den Bosch) | € 506.467 | +5,9% | € 417.000 |
| Zwolle | € 450.913 | +0,0% | € 375.000 |
| Leiden | € 492.047 | +3,8% | € 409.000 |
| Maastricht | € 413.671 | +4,7% | € 313.000 |
| Dordrecht | € 391.755 | +8,0% | € 331.000 |
| Zoetermeer | € 457.889 | +5,4% | € 375.000 |
| Leeuwarden | € 319.443 | +3,0% | € 263.000 |
| Delft | € 453.866 | +10,7% | € 352.000 |
| Alkmaar | € 424.065 | +11,2% | € 380.000 |
Het CBS waarschuwt: gemiddelde verkoopprijzen zijn geen prijsindex. Het gemiddelde verandert ook als er een andere mix van woningen wordt verkocht, bijvoorbeeld meer appartementen of grotere huizen. Voor de echte prijsontwikkeling gebruikt het CBS de prijsindex (tabel 85792NED).