Gemeente in de provincie Overijssel
Huizenprijzen Zwolle
In 2025 was de gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning in Zwolle € 450.913. Dat is +0,0% ten opzichte van 2024 en +106,5% ten opzichte van 2015.
- #211 van 342 gemeenten op prijs
- #11 van 25 in Overijssel
- #322 van 342 op prijsstijging
- #210 van 342 op WOZ-waarde
- Gemiddelde prijs 2025
- € 450.913
- t.o.v. 2024
- +0,0%
- t.o.v. 2015
- +106,5%
- Gemiddelde WOZ-waarde
- € 375.000
Laatste officiële CBS-cijfers (bijgewerkt )
Gemiddelde verkoopprijs 2025
- ≤ € 385.00047
- € 385.000 – € 425.00046
- € 425.000 – € 455.00048
- € 455.000 – € 495.00057
- € 495.000 – € 530.00048
- € 530.000 – € 585.00048
- > € 585.00048
- Geen data0
Prijsontwikkeling 2015–2025
- t.o.v. Nederland-6,0%
- t.o.v. provincie Overijssel+7,1%
- t.o.v. Apeldoorn-4,3%
- t.o.v. Arnhem+10,7%
- t.o.v. Almere-8,6%
- Zwolle
- provincie Overijssel
- Nederland
Cijfers in de grafiek
| Jaar | Zwolle | provincie Overijssel | Nederland |
|---|---|---|---|
| 2015 | € 218.349 | € 198.713 | € 230.194 |
| 2016 | € 228.479 | € 210.683 | € 243.837 |
| 2017 | € 245.803 | € 227.193 | € 263.295 |
| 2018 | € 279.684 | € 244.270 | € 287.267 |
| 2019 | € 293.098 | € 260.130 | € 307.978 |
| 2020 | € 315.874 | € 282.983 | € 334.488 |
| 2021 | € 363.081 | € 325.701 | € 386.714 |
| 2022 | € 414.535 | € 365.460 | € 428.591 |
| 2023 | € 410.024 | € 365.733 | € 416.153 |
| 2024 | € 450.763 | € 393.428 | € 450.985 |
| 2025 | € 450.913 | € 420.923 | € 479.527 |
WOZ-waarde en woningvoorraad
- Gemiddelde WOZ-waarde
- € 375.000
- Woningen
- 61.693
- Inwoners
- 133.810
- Koopwoningen / huurwoningen
- 53% / 47%
- Eengezins / meergezins
- 64% / 36%
- Gebouwd in de laatste 10 jaar
- 9%
- Auto’s per huishouden (context, geen maat voor parkeren)
- 0,8
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (86165NED).
Hoe groot zijn de woningen?
De middelste woning in Zwolle valt in de klasse 100 tot 150 m². Bij eengezinswoningen is dat 100 tot 150 m², bij meergezinswoningen 50 tot 75 m².
Woningvoorraad naar oppervlakte (begin 2026), alle woningen. Streep: Nederland.
Bron: CBS 83704NED. Woningen met onbekende oppervlakte (0) tellen niet mee in de percentages.
Prijzen per woningtype publiceert het CBS alleen voor heel Nederland, niet voor Zwolle. Landelijk kostte een eengezinswoning in het 2e kwartaal 2026 gemiddeld € 541.024 en een appartement € 400.876 (CBS 85791NED).
Zwolle en de buurgemeenten
| Gemeente | Prijs 2025 | t.o.v. 2024 | WOZ |
|---|---|---|---|
| Zwolle | € 450.913 | +0,0% | € 375.000 |
| Dalfsen | € 528.513 | +9,9% | € 455.000 |
| Hattem | € 523.439 | +5,7% | € 444.000 |
| Heerde | € 520.052 | +4,2% | € 449.000 |
| Olst-Wijhe | € 481.392 | +3,6% | € 415.000 |
| Staphorst | € 464.585 | +12,4% | € 380.000 |
| Raalte | € 451.037 | +1,5% | € 414.000 |
| Kampen | € 413.115 | +13,3% | € 361.000 |
| Zwartewaterland | € 402.361 | +7,0% | € 333.000 |
Vergelijken
Steden in de buurt
Het CBS waarschuwt: gemiddelde verkoopprijzen zijn geen prijsindex. Het gemiddelde verandert ook als er een andere mix van woningen wordt verkocht, bijvoorbeeld meer appartementen of grotere huizen. Voor de echte prijsontwikkeling gebruikt het CBS de prijsindex (tabel 85792NED).
Wat we niet tonen, en waarom
- Aantal kamers: er is geen vrije officiële bron per regio. We tonen het daarom niet.
- Parkeren: er is geen vrije officiële bron per regio. Het aantal auto’s per huishouden (CBS) staat er alleen als context. Het is geen maat voor parkeerruimte.
- Overbieden, prijs per m² en verkooptijd: het CBS publiceert deze cijfers niet per gemeente als open data. Bronnen zoals de NVM of het Kadaster zijn niet vrij herbruikbaar.
- Gemiddelde woonoppervlakte: het CBS telt woningen per oppervlakteklasse. We tonen die verdeling en de klasse van de middelste woning, geen exact gemiddelde in m².
- Prijs van appartementen en eengezinswoningen: deze uitsplitsing bestaat alleen voor heel Nederland (CBS 85791NED), niet voor Zwolle.