Hypotheekrente: verwachting en historie
Wij publiceren geen renteverwachting. Niemand kan de rente betrouwbaar voorspellen. Op deze pagina staat wat de officiële cijfers laten zien over de afgelopen 10 jaar.
Laatste maand in de ECB-statistiek: augustus 2026 (opgehaald )
- Variabel / tot 1 jaar vast
- 4,30%
- +0,31 %-punt in een jaar
- 1–5 jaar vast
- 4,18%
- +0,46 %-punt in een jaar
- 5–10 jaar vast
- 3,93%
- +0,43 %-punt in een jaar
- Meer dan 10 jaar vast
- 3,38%
- +0,47 %-punt in een jaar
Historie
- Variabel / tot 1 jaar vast
- 1–5 jaar vast
- 5–10 jaar vast
- Meer dan 10 jaar vast
| Jaar | Variabel / tot 1 jaar vast | 1–5 jaar vast | 5–10 jaar vast | Meer dan 10 jaar vast | Alle looptijden | Maanden |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1,99% | 2,13% | 2,37% | 2,92% | 2,43% | 4 |
| 2017 | 1,97% | 2,20% | 2,34% | 2,94% | 2,41% | 12 |
| 2018 | 1,91% | 2,13% | 2,38% | 2,84% | 2,40% | 12 |
| 2019 | 1,83% | 2,04% | 2,21% | 2,71% | 2,27% | 12 |
| 2020 | 1,70% | 1,76% | 1,79% | 2,07% | 1,89% | 12 |
| 2021 | 1,62% | 1,62% | 1,60% | 1,80% | 1,70% | 12 |
| 2022 | 2,36% | 2,50% | 2,39% | 2,38% | 2,40% | 12 |
| 2023 | 4,59% | 4,43% | 3,72% | 3,20% | 3,84% | 12 |
| 2024 | 5,10% | 4,13% | 3,63% | 3,05% | 3,82% | 12 |
| 2025 | 4,22% | 3,74% | 3,39% | 2,83% | 3,41% | 12 |
| 2026 | 4,03% | 3,90% | 3,70% | 3,10% | 3,68% | 8 |
Jaren met minder dan 12 maanden zijn gemiddelden over de beschikbare maanden.
Waar de hypotheekrente van afhangt
- Rente op de kapitaalmarkt. Banken financieren lange leningen met geld dat ze voor lange tijd lenen. Die rente (onder meer de swaprente) beweegt mee met verwachtingen over inflatie en economie.
- Beleid van de ECB. De beleidsrente werkt vooral door in korte rentes, zoals variabele hypotheekrente.
- Concurrentie en risico. Opslagen van banken verschillen per periode, per NHG-status en per verhouding tussen lening en woningwaarde.
Wil je verwachtingen lezen, kijk dan bij de bron: publicaties van DNB, de ECB en de economische afdelingen van banken. Die vermelden hun aannames. DNB: hypotheekrentes van banken
Vast of variabel?
Een langere rentevaste periode geeft zekerheid over je maandlast. Bij minder dan 10 jaar vast toetst de geldverstrekker met minimaal 5%, wat je maximale hypotheek kan verlagen. Zie de rekenhulp.
Geen advies.