NHG-hypotheek 2026: grens, kosten en wat je ermee opschiet
Wat is de Nationale Hypotheek Garantie, wat is de NHG-grens in 2026, wat kost het en wat levert het op? Met rekenvoorbeeld bij de gemiddelde prijs.
Wat is NHG?
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is een borgstelling voor je hypotheek. Kun je door omstandigheden je woonlasten tijdelijk niet betalen, bijvoorbeeld door baanverlies, een scheiding of het overlijden van je partner, dan kan NHG helpen met oplossingen. In het uiterste geval kan NHG een restschuld na verkoop van de woning wegnemen. Daar gelden wel voorwaarden voor.
Omdat NHG het risico voor de geldverstrekker verkleint, rekenen geldverstrekkers voor leningen met NHG doorgaans een lagere rente. Volgens NHG heeft inmiddels ruim 40% van de consumenten met een koopwoning een hypotheek met NHG.
De NHG-grens in 2026
- De NHG-grens is in 2026 € 470.000.
- Met energiebesparende voorzieningen is dat € 498.200.
- Vanaf 2026 geldt één grens voor alle woningtypen. De aparte grens voor woonwagens en standplaatsen is vervallen.
NHG stelt de grens sinds 2023 vast op de gemiddelde koopsom van de afgelopen 27 maanden, plus 5%, afgerond op een bedrag deelbaar door €5.000. De grens voor 2027 was op 17 oktober 2026 nog niet gepubliceerd.
Kosten en voordeel
Je betaalt eenmalig een borgtochtprovisie van 0,4% van het geleende bedrag. Daar staat de lagere rente tegenover. NHG zegt zelf dat je de provisie "doorgaans ruimschoots" terugverdient met die lagere rente. Hoeveel het voor jou scheelt, hangt af van het renteverschil bij jouw geldverstrekker. Vergelijk daarom offertes met en zonder NHG. De actuele gemiddelde rentes zie je op hypotheekrente.
NHG verandert niet hoeveel je op je inkomen mag lenen. Dat lees je in maximale hypotheek. Heb je geen vast contract, dan beschrijft NHG welke manieren er zijn om je inkomen vast te stellen; zie hypotheek met tijdelijk contract.
Rekenvoorbeeld
De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning was € 479.527 in 2025 (CBS, bijgewerkt 17 februari 2026).
- Kun je NHG krijgen als je die hele koopsom leent? nee.
- Leen je precies de grens van € 470.000, dan betaal je eenmalig € 1.880 aan NHG-kosten.
- Een lening van €300.000 kost 0,4% = €1.200.
Je betaalt die kosten via de notaris, samen met de andere kosten koper.
Verder lezen
- Kosten koper berekenen (met NHG-kosten)
- Maximale hypotheek berekenen
- Huizenprijzen per gemeente op de kaart
- Gidsen: kosten koper, hypotheekrente: verwachting
Disclaimer
Deze gids is indicatief en geen financieel advies. Je persoonlijke situatie kan anders uitpakken. Laat je adviseren door een onafhankelijke hypotheekadviseur.
Deze tekst is opgesteld met hulp van AI. De redactie heeft de regels en cijfers nagelopen tegen de bronnen hieronder (stand 17 oktober 2026).
Bronnen
- NHG, NHG-grens in 2026 (persbericht 8 oktober 2025): https://www.nhg.nl/nhg-actueel/nhg-grens-in-2026-vastgesteld-op-470000/
- NHG, Hoe krijg ik een hypotheek zonder vast contract: https://www.nhg.nl/het-krijgen-van-nhg/een-hypotheek-zonder-vast-contract
- CBS, tabel 83625NED, Bestaande koopwoningen; gemiddelde verkoopprijzen, regio: https://opendata.cbs.nl/statline/#/CBS/nl/dataset/83625NED
Geen financieel advies. Deze gids legt regels uit; je persoonlijke situatie kan anders uitpakken.