Huis kopen stappenplan: van oriëntatie tot de notaris
Een huis kopen in 2026, stap voor stap: oriëntatie, bezichtiging, bod en voorbehouden, koopovereenkomst, bedenktijd en notaris. Met rekenvoorbeeld.
1. Oriëntatie
Begin met je budget, niet met huizen kijken.
- Leenruimte. Hoeveel je op je inkomen kunt lenen, zie je in de rekenhulp maximale hypotheek. De regels staan in de gids maximale hypotheek.
- Eigen geld. Je hypotheek mag niet hoger zijn dan 100% van de marktwaarde, dus de kosten koper betaal je meestal zelf.
- Waar? Vergelijk prijzen per gemeente op de kaart, bekijk huizenprijzen per stad of vergelijk twee steden.
- NHG? Past je lening onder € 470.000, lees dan over de NHG-hypotheek.
2. Bezichtiging
Bekijk een woning bij voorkeur twee keer, op verschillende momenten. Vraag naar het energielabel, de staat van onderhoud, de Vereniging van Eigenaren (bij een appartement) en erfpacht. Een bouwkundige keuring laat je zelf uitvoeren en betaal je zelf. Je kunt een eigen aankoopmakelaar inschakelen; de makelaar van de verkoper werkt voor de verkoper.
3. Bod en voorbehouden
Je bod is meer dan een bedrag. Je kunt voorbehouden maken, bijvoorbeeld:
- voorbehoud van financiering: je kunt van de koop af als je de hypotheek niet rond krijgt;
- voorbehoud van bouwkundige keuring;
- een gewenste opleverdatum.
Een bod zonder voorbehouden maakt je aantrekkelijker voor de verkoper, maar je loopt dan meer risico. Hoe vaak er boven de vraagprijs wordt geboden en wat er gebeurt als de taxatie lager is, lees je in overbieden.
4. Koopovereenkomst en bedenktijd
Zijn jullie het eens, dan wordt de koop vastgelegd in een schriftelijke koopovereenkomst. Als particuliere koper heb je daarna drie dagen wettelijke bedenktijd. De termijn begint de dag nadat je de door beide partijen getekende overeenkomst hebt ontvangen. In die tijd kun je zonder reden en zonder kosten afzien van de koop. Valt het einde in een weekend of op een feestdag, dan loopt de bedenktijd door tot de eerstvolgende werkdag.
In de koopovereenkomst staan ook afspraken over een waarborgsom of bankgarantie en over de datum waarop je voorbehouden verlopen. Lees die data goed.
5. Hypotheek en notaris
Na de koopovereenkomst regel je de hypotheek definitief, laat je de woning taxeren en stuur je stukken naar de geldverstrekker. Daarna gaan jij en de verkoper naar de notaris:
- de akte van levering maakt jou eigenaar en wordt ingeschreven bij het Kadaster;
- de hypotheekakte legt de lening vast;
- je betaalt via de notaris de koopsom en de kosten koper, waaronder de overdrachtsbelasting.
Ben je 18 of ouder maar jonger dan 35 en voldoe je aan de voorwaarden, dan teken je bij de notaris een verklaring voor de startersvrijstelling.
Rekenvoorbeeld
Twee kopers van 31 en 33 kopen samen een woning van €350.000 om er zelf te wonen, met een hypotheek met NHG van €350.000. Ze hebben de vrijstelling nooit gebruikt.
- Overdrachtsbelasting: 0%, want ze voldoen aan de voorwaarden en €350.000 ligt onder € 555.000.
- Was een van beiden 36, dan betaalt die persoon 2% over het eigen deel: €3.500 bij een gelijke verdeling.
- NHG-kosten: 0,4% van €350.000 = €1.400.
- Daar komen notaris, taxatie en advies bij. Bereken alles in de rekenhulp kosten koper.
Disclaimer
Deze gids is indicatief en geen financieel of juridisch advies. Je persoonlijke situatie kan anders uitpakken. Laat je adviseren door een onafhankelijke hypotheekadviseur, een aankoopmakelaar en de notaris.
Deze tekst is opgesteld met hulp van AI. De redactie heeft de regels en cijfers nagelopen tegen de bronnen hieronder (stand 17 oktober 2026).
Bronnen
- Rijksoverheid, Hoeveel bedenktijd heb ik na het kopen van een woning: https://www.rijksoverheid.nl/vraag-en-antwoord/huis-kopen/hoeveel-bedenktijd-heb-ik-na-het-kopen-van-een-woning
- Rijksoverheid, Woning kopen: checklist: https://www.rijksoverheid.nl/vraag-en-antwoord/huis-kopen/checklist-woning-kopen
- Rijksoverheid, Vrijstelling overdrachtsbelasting: https://www.rijksoverheid.nl/vraag-en-antwoord/huis-kopen/vrijstelling-overdrachtsbelasting
- Belastingdienst, Het tarief van de overdrachtsbelasting: https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/bldcontentnl/belastingdienst/prive/woning/overdrachtsbelasting/tarieven_overdrachtsbelasting/het_tarief_van_de_overdrachtbelasting
- NHG, NHG-grens in 2026: https://www.nhg.nl/nhg-actueel/nhg-grens-in-2026-vastgesteld-op-470000/
- Tijdelijke regeling hypothecair krediet 2026: https://wetten.overheid.nl/BWBR0032503/2026-01-01/0
Geen financieel advies. Deze gids legt regels uit; je persoonlijke situatie kan anders uitpakken.