Huizenprijzen verwachting 2026-2027: DNB en banken

De huizenprijzen volgens CBS en Kadaster, en wat DNB, Rabobank en ABN AMRO verwachten voor 2026 en 2027, met datum en regionale verschillen.

Tekst: Redactie Woningmarkt NL. Bijgewerkt 17 oktober 2026

De trend volgens CBS en Kadaster

De prijsindex van bestaande koopwoningen van CBS en Kadaster is de officiële maat voor de prijsontwikkeling. Het laatste maandcijfer (gepubliceerd op 22 september 2026):

• in augustus 2026 waren bestaande koopwoningen gemiddeld 3,3% duurder dan een jaar eerder; in juli was dat nog 3,9%;
• ten opzichte van juli daalden de prijzen met 0,1%;
• de prijsstijging vlakt volgens het CBS sinds eind 2024 vrijwel onafgebroken af;
• de prijzen lagen 17,8% boven de vorige piek van juli 2022.

De gemiddelde verkoopprijs over heel 2025 was € 479.527 (CBS, bijgewerkt 17 februari 2026). Let op: een gemiddelde verkoopprijs is geen prijsindex. Het gemiddelde verschuift ook als er een andere mix van woningen wordt verkocht. Het verloop per jaar en per stad zie je op huizenprijzen.

Verwachtingen van DNB en banken

Wij maken zelf geen prijsvoorspelling. Dit verwachten anderen, met de datum van publicatie:

• DNB, Voorjaarsraming (12 juni 2026): een prijsstijging van bestaande koopwoningen van 3 tot 4% per jaar tussen 2026 en 2028, duidelijk lager dan een jaar eerder, door dalend consumentenvertrouwen en een hogere hypotheekrente. Meer uitponden van huurwoningen kan de stijging iets lager maken. (In de Najaarsraming van december 2025 verwachtte DNB nog ongeveer 4% voor zowel 2026 als 2027.)
• Rabobank, Kwartaalbericht Woningmarkt (9 september 2026): 4,2% in 2026 en 3,2% in 2027, een opwaartse bijstelling ten opzichte van het vorige kwartaalbericht (2,8% en 2,0%).
• ABN AMRO, Woningmarktmonitor (1 oktober 2026): 3,8% in 2026 en 2,5% in 2027. ABN AMRO verwacht een sterkere afkoeling in 2027 doordat de hypotheekrente langer hoog blijft, maar "vooralsnog" geen prijsdaling.

Alle drie verwachten dus voor 2027 een lagere stijging dan in voorgaande jaren, met een bandbreedte van 2,5% tot 4%. Ramingen worden regelmatig bijgesteld.

Regionale verschillen

Achter het landelijke gemiddelde zitten grote verschillen:

• Rabobank (9 september 2026) verwacht voor 2026 in Groot-Amsterdam en de Zaanstreek een stijging van krap 2%, en in Oost-Groningen en Zuidoost-Drenthe ongeveer 8%. Volgend jaar worden de verschillen volgens de bank kleiner.
• ABN AMRO (1 oktober 2026) noemt voor het tweede kwartaal een stijging van 0,8% in Amsterdam tegen 4,2% landelijk en 7,9% in de provincie Groningen.
• NVM (derde kwartaal 2026) meldt voor Groot-Amsterdam een stijging van 0,6% op jaarbasis, tegen 8,3% in Zuidwest-Drenthe en een lichte daling in onder meer de agglomeraties Haarlem en Leiden. Dit gaat over woningen die via NVM-makelaars zijn verkocht.

Bekijk de CBS-prijzen per gemeente op de kaart of per stad, bijvoorbeeld Amsterdam, Groningen, Utrecht en Rotterdam.

Rekenvoorbeeld

Ter illustratie, geen voorspelling: wat betekenen de ramingen voor 2027 voor een woning die eind 2026 €450.000 waard is?

• Bij 2,5% (ABN AMRO): ongeveer €461.250.
• Bij 3,2% (Rabobank): ongeveer €464.400.
• Bij 3% tot 4% (DNB): ongeveer €463.500 tot €468.000.

Dit zijn landelijke gemiddelden. Een individuele woning of buurt kan heel anders uitpakken, ook dalen.

Verder lezen

• Huizenprijzen Nederland
• Steden vergelijken
• Gidsen: overbieden, hypotheekrente: verwachting, maximale hypotheek

Disclaimer

Deze gids is indicatief en geen financieel advies. De verwachtingen zijn van de genoemde instellingen, niet van ons, en geen garantie. Laat je adviseren door een onafhankelijke adviseur.

Deze tekst is opgesteld met hulp van AI. De redactie heeft de cijfers en verwachtingen nagelopen tegen de bronnen hieronder (stand 17 oktober 2026).

Bronnen

1. CBS, Prijsstijging koopwoningen vlakt in augustus verder af (22 september 2026): https://www.cbs.nl/nl-nl/nieuws/2026/39/prijsstijging-koopwoningen-vlakt-in-augustus-verder-af
2. CBS, tabel 83625NED, Bestaande koopwoningen; gemiddelde verkoopprijzen, regio: https://opendata.cbs.nl/statline/#/CBS/nl/dataset/83625NED
3. DNB, Voorjaarsraming 2026 (12 juni 2026): https://www.dnb.nl/publicaties/publicaties-dnb/eov/voorjaarsraming-2026/
4. DNB, Najaarsraming 2025 (december 2025): https://www.dnb.nl/publicaties/publicaties-dnb/eov/najaarsraming-2025/
5. Rabobank, Kwartaalbericht Woningmarkt (9 september 2026): https://www.rabobank.nl/kennis/d011544570-kwartaalbericht-woningmarkt-markt-koelt-af-door-meer-aanbod-prijzen-stijgen-wel-licht
6. ABN AMRO, Woningmarktmonitor: Beter in 2026, grotere afkoeling in 2027 (1 oktober 2026): https://www.abnamro.com/research/nl/onze-research/woningmarktmonitor-beter-in-2026-grotere-afkoeling-in-2027
7. NVM, kwartaalcijfers derde kwartaal 2026: https://www.nvm.nl/nieuws/2026/nvm-meer-keuze-voor-kopers-woningverkopen-blijven-op-peil/

Geen financieel advies. Deze gids legt regels uit; je persoonlijke situatie kan anders uitpakken.

Alle gidsen