Huis kopen als expat in Nederland: regels, kosten en tijdpad

Mag je als buitenlander een huis kopen in Nederland? Wat heb je nodig, welke kosten betaal je in 2026 en hoe lang duurt het van bezichtiging tot notaris?

Tekst: Redactie Woningmarkt NL. Bijgewerkt 17 oktober 2026

Mogen buitenlanders een huis kopen?

Ja. Volgens WorkinNL, het overheidsloket voor internationale werkenden, kun je in Nederland een huis kopen als buitenlander, ook als je niet uit de Europese Unie komt. Wat telt is dat je een regelmatig inkomen hebt, eigen geld, of allebei. Kom je van buiten de EU, dan heb je een geldige verblijfsvergunning nodig. Soms zijn de regels strenger en moet je extra documenten laten zien.

Een woning kopen geeft je geen verblijfsrecht. En of je een hypotheek krijgt, beslist de geldverstrekker. Die kijkt naar je inkomen, je contract en je verblijfsstatus.

Van bezichtiging tot notaris

1. Leenruimte. Laat eerst uitrekenen hoeveel je kunt lenen. Een eerste indicatie geeft de rekenhulp maximale hypotheek.
2. Zoeken en bezichtigen. Kijk ook naar prijzen per stad, bijvoorbeeld Amsterdam, Utrecht of Den Haag, of vergelijk steden op de kaart.
3. Bieden. Je doet een bod, vaak met voorbehouden, bijvoorbeeld voor de financiering. Hoe vaak er boven de vraagprijs wordt geboden, lees je in de gids overbieden.
4. Koopovereenkomst en bedenktijd. Na het tekenen heb je als particuliere koper drie dagen bedenktijd. In die tijd kun je zonder reden afzien van de koop.
5. Hypotheek en taxatie. Je regelt de hypotheek definitief en laat de woning taxeren.
6. Notaris. Bij de notaris teken je de akte van levering en de hypotheekakte. Daarna krijg je de sleutel.

Het hele proces staat stap voor stap in het stappenplan huis kopen.

BSN, contract en verblijf

Banken en notarissen werken met je BSN (burgerservicenummer), je identiteitsbewijs en bewijs van inkomen, zoals een werkgeversverklaring en loonstroken. Welke documenten precies nodig zijn, verschilt per geldverstrekker. Heb je een tijdelijk contract, lees dan de gids hypotheek met tijdelijk contract. Krijg je de 30%-regeling, lees dan hypotheek en de 30%-regeling.

Kosten

Bovenop de koopprijs betaal je de kosten koper:

• overdrachtsbelasting: 2% als je er zelf gaat wonen, 8% als het niet je hoofdverblijf wordt;
• de startersvrijstelling (0%) als je 18 of ouder bent en jonger dan 35, er zelf gaat wonen, de vrijstelling nog niet eerder hebt gebruikt en de woning niet meer kost dan € 555.000. De voorwaarden op Rijksoverheid.nl noemen geen nationaliteit;
• notaris, taxatie en advies (marktprijzen; vraag offertes op);
• bij NHG eenmalig 0,4% van het hypotheekbedrag.

Je hypotheek mag niet hoger zijn dan 100% van de marktwaarde. Reken dus op eigen geld voor de bijkomende kosten.

Tijdpad

Er is geen wettelijk tijdpad. De enige vaste termijn is de bedenktijd van drie dagen na het tekenen van de koopovereenkomst. Hoe lang zoeken, onderhandelen en financieren duren, verschilt per markt en per situatie. De datum van overdracht spreek je af in de koopovereenkomst.

Rekenvoorbeeld

Een expat van 38 koopt een woning van €400.000 om er zelf te wonen. Door zijn leeftijd geldt de startersvrijstelling niet.

• Overdrachtsbelasting tegen 2%: €8.000.
• Was hij 34 en voldeed hij aan de andere voorwaarden, dan was dat 0%, want €400.000 ligt onder € 555.000.
• Daar komen notaris, taxatie en advies bij. Die bedragen vul je zelf in in de rekenhulp kosten koper.

Disclaimer

Deze gids is indicatief en geen financieel of juridisch advies. Je persoonlijke situatie kan anders uitpakken. Laat je adviseren door een onafhankelijke hypotheekadviseur en de notaris.

Deze tekst is opgesteld met hulp van AI. De redactie heeft de regels en cijfers nagelopen tegen de bronnen hieronder (stand 17 oktober 2026).

Bronnen

1. WorkinNL (overheid), Buying: https://www.workinnl.nl/en/living-in-nl/housing/buying/default.aspx
2. Rijksoverheid, Hoeveel bedenktijd heb ik na het kopen van een woning: https://www.rijksoverheid.nl/vraag-en-antwoord/huis-kopen/hoeveel-bedenktijd-heb-ik-na-het-kopen-van-een-woning
3. Rijksoverheid, Vrijstelling overdrachtsbelasting: https://www.rijksoverheid.nl/vraag-en-antwoord/huis-kopen/vrijstelling-overdrachtsbelasting
4. Belastingdienst, Het tarief van de overdrachtsbelasting: https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/bldcontentnl/belastingdienst/prive/woning/overdrachtsbelasting/tarieven_overdrachtsbelasting/het_tarief_van_de_overdrachtbelasting
5. NHG, NHG-grens in 2026: https://www.nhg.nl/nhg-actueel/nhg-grens-in-2026-vastgesteld-op-470000/
6. Tijdelijke regeling hypothecair krediet 2026: https://wetten.overheid.nl/BWBR0032503/2026-01-01/0

Geen financieel advies. Deze gids legt regels uit; je persoonlijke situatie kan anders uitpakken.

Alle gidsen