Rotterdam of Utrecht: huizenprijzen vergeleken

In 2025 was een bestaande koopwoning in Utrecht gemiddeld € 134.534 duurder dan in Rotterdam. Gemiddeld € 414.579 in Rotterdam tegen € 549.113 in Utrecht (-24,5%).

Rotterdam€ 414.579

Utrecht€ 549.113

Laatste officiële CBS-cijfers (bijgewerkt 17 februari 2026)

Kenmerk	Rotterdam	Utrecht
Gemiddelde verkoopprijs 2025	€ 414.579	€ 549.113
Verandering t.o.v. 2024	+2,9%	+5,6%
Verandering t.o.v. 2015	+118,7%	+123,3%
Gemiddelde WOZ-waarde	€ 342.000	€ 490.000
Koopwoningen	35%	45%
Meergezinswoningen	75%	59%
Klasse van de middelste woning	75 tot 100 m²	75 tot 100 m²
Woningen	328.408	168.736
Inwoners	672.960	376.757
Auto’s per huishouden (context)	0,6	0,6

Prijsontwikkeling 2015–2025

Rotterdam
Utrecht

Cijfers in de grafiek

Jaar	Rotterdam	Utrecht
2015	€ 189.536	€ 245.900
2016	€ 202.501	€ 267.618
2017	€ 227.834	€ 307.737
2018	€ 256.793	€ 344.018
2019	€ 282.910	€ 379.770
2020	€ 307.358	€ 405.791
2021	€ 364.018	€ 469.949
2022	€ 397.864	€ 510.980
2023	€ 383.652	€ 474.406
2024	€ 402.854	€ 519.924
2025	€ 414.579	€ 549.113

Woninggrootte

Rotterdam

2 tot 15 m²0,0%
15 tot 50 m²7,7%
50 tot 75 m²30,8%
75 tot 100 m²31,6%
100 tot 150 m²23,7%
150 tot 250 m²5,3%
250 tot 500 m²0,8%
500 tot 10 000 m²0,1%

Utrecht

2 tot 15 m²0,0%
15 tot 50 m²12,5%
50 tot 75 m²20,9%
75 tot 100 m²30,1%
100 tot 150 m²28,2%
150 tot 250 m²7,0%
250 tot 500 m²1,0%
500 tot 10 000 m²0,2%

Woningvoorraad naar oppervlakteklasse, begin 2026 (CBS 83704NED).

Meer vergelijkingen

Vergelijk twee andere gemeenten

Het CBS waarschuwt: gemiddelde verkoopprijzen zijn geen prijsindex. Het gemiddelde verandert ook als er een andere mix van woningen wordt verkocht, bijvoorbeeld meer appartementen of grotere huizen. Voor de echte prijsontwikkeling gebruikt het CBS de prijsindex (tabel 85792NED).

Woonlasten, kamers, parkeren en prijs per m² staan hier niet: daarvoor is geen vrije officiële bron per gemeente. Methode en bronnen