Amsterdam of Rotterdam: huizenprijzen vergeleken

In 2025 was een bestaande koopwoning in Amsterdam gemiddeld € 216.042 duurder dan in Rotterdam. Gemiddeld € 630.621 in Amsterdam tegen € 414.579 in Rotterdam (+52,1%).

Amsterdam€ 630.621

Rotterdam€ 414.579

Laatste officiële CBS-cijfers (bijgewerkt 17 februari 2026)

Kenmerk	Amsterdam	Rotterdam
Gemiddelde verkoopprijs 2025	€ 630.621	€ 414.579
Verandering t.o.v. 2024	+2,1%	+2,9%
Verandering t.o.v. 2015	+107,5%	+118,7%
Gemiddelde WOZ-waarde	€ 518.000	€ 342.000
Koopwoningen	31%	35%
Meergezinswoningen	88%	75%
Klasse van de middelste woning	50 tot 75 m²	75 tot 100 m²
Woningen	486.769	328.408
Inwoners	934.526	672.960
Auto’s per huishouden (context)	0,4	0,6

Prijsontwikkeling 2015–2025

Amsterdam
Rotterdam

Cijfers in de grafiek

Jaar	Amsterdam	Rotterdam
2015	€ 303.925	€ 189.536
2016	€ 358.976	€ 202.501
2017	€ 407.670	€ 227.834
2018	€ 460.751	€ 256.793
2019	€ 484.995	€ 282.910
2020	€ 510.919	€ 307.358
2021	€ 569.890	€ 364.018
2022	€ 620.954	€ 397.864
2023	€ 568.161	€ 383.652
2024	€ 617.647	€ 402.854
2025	€ 630.621	€ 414.579

Woninggrootte

Amsterdam

2 tot 15 m²0,0%
15 tot 50 m²21,0%
50 tot 75 m²35,8%
75 tot 100 m²24,5%
100 tot 150 m²14,1%
150 tot 250 m²3,9%
250 tot 500 m²0,7%
500 tot 10 000 m²0,1%

Rotterdam

2 tot 15 m²0,0%
15 tot 50 m²7,7%
50 tot 75 m²30,8%
75 tot 100 m²31,6%
100 tot 150 m²23,7%
150 tot 250 m²5,3%
250 tot 500 m²0,8%
500 tot 10 000 m²0,1%

Woningvoorraad naar oppervlakteklasse, begin 2026 (CBS 83704NED).

Meer vergelijkingen

Vergelijk twee andere gemeenten

Het CBS waarschuwt: gemiddelde verkoopprijzen zijn geen prijsindex. Het gemiddelde verandert ook als er een andere mix van woningen wordt verkocht, bijvoorbeeld meer appartementen of grotere huizen. Voor de echte prijsontwikkeling gebruikt het CBS de prijsindex (tabel 85792NED).

Woonlasten, kamers, parkeren en prijs per m² staan hier niet: daarvoor is geen vrije officiële bron per gemeente. Methode en bronnen